Ob Kauf, Verkauf oder strategische Planung: Mit einer professionellen WertAnalyse erhalten Sie eine unabhängige Einschätzung Ihrer Immobilie und eine nachvollziehbare Grundlage für die nächsten Schritte.
Immobilienentscheidungen sind häufig mit hohen finanziellen Werten, langfristigen Verpflichtungen und komplexen Marktbedingungen verbunden. Eine fundierte Einschätzung hilft Ihnen dabei, Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen und Entscheidungen nicht allein aus dem Bauch heraus zu treffen.
Automatisierte Onlinebewertungen können eine erste grobe Orientierung bieten. Besonderheiten der Immobilie, der tatsächliche Zustand, die konkrete Mikrolage und Ihre individuelle Zielsetzung lassen sich damit jedoch häufig nur eingeschränkt berücksichtigen.
Das WertAnalyse-Paket verbindet deshalb relevante Objekt- und Marktdaten mit einer persönlichen fachlichen Einordnung. Sie erhalten keine standardisierte Onlineberechnung, sondern eine individuell erstellte Analyse, die auf Ihre Immobilie und Ihre konkrete Fragestellung abgestimmt ist.
Die Analyse erfolgt unabhängig von einem möglichen Vermittlungsauftrag. Im Mittelpunkt steht eine sachliche und nachvollziehbare Einschätzung Ihrer Immobilie und Ihrer Ausgangssituation. Durch die fachliche Betrachtung von Objekt, Unterlagen und Marktumfeld können mögliche Potenziale, Risiken und erklärungsbedürftige Faktoren frühzeitig erkannt und in Bezug auf Ihre Zielsetzung eingeordnet werden.
Objektinformationen, Marktumfeld und verfügbare Vergleichsdaten werden strukturiert ausgewertet und fachlich eingeordnet. Vergleichspreise, Angebotspreise und automatisierte Schätzwerte werden dabei nicht ungeprüft übernommen, sondern im Zusammenhang mit Objekt, Lage und aktueller Marktsituation betrachtet. So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage, mit der sich Marktwerte realistischer einordnen und die nächsten Schritte gezielter vorbereiten lassen.
Sie erhalten eine verständlich aufgebaute Analyse, in der die wesentlichen Erkenntnisse, möglichen Risiken und relevanten Entscheidungsfaktoren übersichtlich zusammengeführt werden. Statt sich selbst durch unterschiedliche Datenquellen, Vergleichsangebote und widersprüchliche Informationen arbeiten zu müssen, erhalten Sie eine strukturierte Grundlage für Ihre nächsten Schritte.
Erfahrung, Ausbildung und eine strukturierte Methodik bilden die Grundlage einer seriösen Immobilienanalyse. Martin Lehmann verbindet umfassende immobilienwirtschaftliche Qualifikationen mit praktischer Markt- und Beratungserfahrung.
Die Bewertung von Objekt- und Marktdaten erfolgt dabei nicht isoliert. Lage, Zustand, Nutzung, vorhandene Unterlagen und die individuelle Zielsetzung werden gemeinsam betrachtet und fachlich eingeordnet.
Ausgebildet und zertifiziert nach den Qualitätsstandards der DEKRA (Zertifizierung 2022-2025) - heute mit dem Fokus auf praxisnahe Markt- und Wertanalysen für Privatkunden.
Je nach Anlass und Zielsetzung kann entweder eine kompakte WertAnalyse oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten sinnvoll sein. Beide Leistungen verfolgen unterschiedliche Zwecke und unterscheiden sich insbesondere in Umfang, Bearbeitungsaufwand, rechtlicher Verwendbarkeit und Kosten.
Merkmale | Verkehrswertgutachten (ImmoWertV) | WertAnalyse-Paket |
|---|---|---|
Kosten / Honorar | ca. 2.000 – 8.000 € je Vollgutachten | ab 790 € je WertAnalyse |
Zweck | Gericht, Bank, Finanzamt, Privat | Investitions-, Kauf- und Verkaufsentscheidungen |
Umfang | 60-100 Seiten, rechtlich normiert | 20-40 Seiten, kompakt & praxisnah |
Bearbeitung | mehrere Wochen | mehrere Tage |
Begehung | Ja | Nein |
Behördenabfragen | Ja | Nein |
Haftung | Ja | beschränkt |
Das WertAnalyse-Paket stellt kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzierungsbezogene Beratung. Es dient als professionelle Markt- und Plausibilitätsanalyse für interne Entscheidungszwecke.
In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Ausgangssituation, Ihre Ziele und die zentrale Fragestellung der Analyse.
Sie stellen die für die Analyse relevanten Objektunterlagen und Informationen digital zur Verfügung. Dazu können beispielsweise Exposé, Adresse, Fotos, Grundriss, Mietvertrag, Protokolle gehören.
Die Objekt- und Marktdaten werden geprüft, ausgewertet und im Zusammenhang mit Ihrer konkreten Fragestellung fachlich eingeordnet. Keine Vor-Ort-Begehung oder Behördenabfragen.
Sie erhalten Ihre WertAnalyse digital und verständlich aufbereitet mit den wesentlichen Erkenntnissen und Handlungshinweisen. (20-40-seitige PDF)
Je nach gewähltem Paket werden die Ergebnisse telefonisch erläutert und offene Fragen gemeinsam besprochen.
Sie möchten vorab sehen, wie die Ergebnisse aufgebaut und dargestellt werden? Werfen Sie einen unverbindlichen Blick in eine beispielhafte WertAnalyse.
Mit dem Absenden des Formulars entsteht noch kein Vertrag. Ihre Angaben dienen zunächst dazu, Ihre Fragestellung, den erforderlichen Leistungsumfang und die grundsätzliche Machbarkeit zu prüfen. Anschließend führen wir ein persönliches Gespräch. Erst wenn Ziel, Umfang, benötigte Unterlagen und Konditionen gemeinsam abgestimmt wurden, erhalten Sie ein verbindliches Angebot.
Jede WertAnalyse wird persönlich durch Martin Lehmann erstellt. Es handelt sich nicht um eine automatisierte Onlinebewertung.
Jede Immobilie und jede Entscheidungssituation bringt eigene Besonderheiten mit sich. Deshalb wird die WertAnalyse nicht automatisiert generiert, sondern persönlich geprüft, individuell erstellt und auf Ihre konkrete Fragestellung abgestimmt.
Um die erforderliche Sorgfalt, eine nachvollziehbare Auswertung und die persönliche Bearbeitung jedes Auftrags sicherzustellen, ist die Anzahl verfügbarer Analyse-Pakete begrenzt.
Das WertAnalyse-Paket eignet sich grundsätzlich für Wohn- und Anlageimmobilien im Raum Berlin und Brandenburg. Ob das konkrete Objekt und die jeweilige Fragestellung für eine WertAnalyse geeignet sind, wird vor der Beauftragung persönlich geprüft.
Onlinebewertungen basieren meist auf wenigen standardisierten Angaben und automatisierten Vergleichsdaten. Besonderheiten wie der tatsächliche Zustand, die Mikrolage, individuelle Objektmerkmale oder Ihre konkrete Zielsetzung können dabei nur eingeschränkt berücksichtigt werden.
Die WertAnalyse verbindet die eingereichten Objektinformationen und verfügbaren Marktdaten mit einer persönlichen fachlichen Prüfung und Einordnung. Sie erhalten damit nicht nur einen automatisierten Schätzwert, sondern eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Immobilienentscheidung.
Nein. Die WertAnalyse ist eine professionelle Markt- und Plausibilitätsanalyse für interne, wirtschaftliche und strategische Entscheidungszwecke.
Sie ersetzt kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten und keine rechtliche, steuerliche oder finanzierungsbezogene Beratung. Für behördliche, gerichtliche oder andere formelle Zwecke kann ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich sein.
Alle Pakete enthalten den gleichen fachlichen Leistungs- und Qualitätsstandard. Der Unterschied liegt ausschließlich in der Anzahl der enthaltenen Immobilienanalysen und dem Preisvorteil bei mehreren Analysen.
Im unverbindlichen Vorgespräch klären wir gemeinsam, welches Paket Ihren Anforderungen am besten entspricht.
Nein. Mit dem Absenden des Formulars entsteht noch kein Vertrag.
Ihre Angaben dienen zunächst dazu, die Fragestellung, den erforderlichen Leistungsumfang und die grundsätzliche Machbarkeit zu prüfen. Erst nach der persönlichen Abstimmung von Ziel, Umfang, benötigten Unterlagen und Konditionen erhalten Sie ein verbindliches Angebot.
Vielen Dank, dass Sie uns als Ihren Immobilienpartner gewählt haben. Wir setzen uns bald mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse rund um Immobilien zu besprechen.
