Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Leipzig-Neuschönefeld

Verfügbares Objekt | Innerstädtisches Grundstück für Wohn- oder Mikroapartmentkonzepte

Dieses innerstädtische Grundstück befindet sich im gefragten Leipziger Stadtteil Neuschönefeld und bietet interessante Perspektiven für Wohn-, Mikroapartment- oder urbane Nachverdichtungskonzepte in einem der dynamischsten Entwicklungsquartiere Leipzigs.

Das ca. 546 m² große Grundstück wird derzeit als Grün- beziehungsweise Erholungsfläche geführt und liegt innerhalb einer gewachsenen urbanen Umgebungsstruktur mit mehrgeschossiger Wohnbebauung in geschlossener Bauweise. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Innenstadt, zu Hochschulstandorten sowie zu verschiedenen Kultur- und Freizeitangeboten macht das Objekt insbesondere für Investoren und Projektentwickler interessant.

Für den Bereich besteht der Bebauungsplan „Nr. 52 – Eisenbahnstraße“. Ergänzend sind planungsrechtliche Beurteilungen nach § 34 BauGB relevant. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von fünf- bis sechsgeschossigen Wohngebäuden in geschlossener Bauweise.

Zum Zeitpunkt der Vermarktung bestehen erste Überlegungen hinsichtlich einer möglichen Nachverdichtung beziehungsweise Bebauung im Bereich Geschosswohnungsbau oder Mikroapartments. Denkbar erscheinen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und weiterer Projektprüfungen – unterschiedliche Wohnkonzepte im Bereich studentisches, urbanes oder temporäres Wohnen.

Sämtliche Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Geschosszahlen, Nutzungskonzepten, Bodenrichtwerten oder Genehmigungsfähigkeit dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine zugesicherten Entwicklungsrechte dar.

Die Veröffentlichung erfolgt als aktuelles Immobilienangebot.

Eckdaten im Überblick

• ca. 546 m² Grundstücksfläche
• derzeit unbebaut / Grünfläche
• Entwicklungszustand: baureifes Land
• beitragsrechtlicher Zustand: beitragsfrei
• Wohnbaufläche (W)
• geeignet für Mehrfamilienhauskonzepte
• geschlossene Bauweise
• Umfeld mit ca. 5–6 Vollgeschossen
• Bebauungsplan „Nr. 52 – Eisenbahnstraße“
• ergänzende Beurteilung nach § 34 BauGB
• Bodenrichtwert ca. 1.000 €/m² (Stand 01.01.2025)
• hochschul- und innenstadtnahe Lage
• interessante Perspektive für Mikroapartments oder urbanes Wohnen

Standort Leipzig-Neuschönefeld | Leipziger Osten

Das Grundstück befindet sich im Leipziger Stadtteil Neuschönefeld – einem urban geprägten Quartier im Leipziger Osten mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage nach Wohnraum.

Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, urbanem Leben, kultureller Vielfalt sowie einer Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kleingewerbe und Bildungseinrichtungen. Besonders die Nähe zur Eisenbahnstraße, zu verschiedenen Hochschulstandorten sowie zur Leipziger Innenstadt sorgt für eine hohe Standortattraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile Leipzigs.

Auch Hochschulstandorte wie die HTWK Leipzig, die Universität Leipzig sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen das Potenzial für studentische oder urbane Wohnkonzepte.

Zusätzlich erhöhen Grün- und Erholungsflächen wie der Lene-Voigt-Park oder der Mariannenpark die Aufenthaltsqualität des Standorts.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur, Hochschulnähe und wachsender Wohnraumnachfrage macht Neuschönefeld zu einem interessanten Standort für moderne Wohn- und Entwicklungsprojekte im Leipziger Markt.

Hinweis

Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Angaben zu Grundstücksgrößen, Bodenrichtwerten, Bebauungsmöglichkeiten, Geschosszahlen, Nutzungskonzepten, Genehmigungen, Planungen oder wirtschaftlichen Perspektiven beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers, ersten Entwurfsansätzen, Unterlagen Dritter beziehungsweise öffentlich zugänglichen Quellen und dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Sämtliche baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Fragestellungen sind eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verfügbares Objekt:
Die Veröffentlichung dieser Immobilie erfolgt als aktuelles Immobilienangebot. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés, behördliche Auskünfte sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.