Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in einen etablierten Berliner Wohnstandort zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,59 m².
Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnbereich mit ca. 16,22 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,24 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit ca. 3,90 m². Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum Nr. 12 bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Erwerber, die eine Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis suchen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 460,00 € monatlich bzw. 5.520,00 € jährlich. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von derzeit 150,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 610,00 € monatlich ergibt.
Bei einem Angebotspreis von 159.000 € entspricht die derzeitige Jahresnettokaltmiete einer Bruttomietrendite von ca. 3,47 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 28,8. Der Angebotspreis entspricht rund 3.413 €/m² Wohnfläche.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten.
Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 95 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Eine kompakte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug – interessant für Kapitalanleger, die in Berliner Wohneigentum mit laufenden Mieteinnahmen investieren möchten.
Hinweis
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Verfügbares Objekt:
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