Revitalisierungsprojekt mit Denkmalbestand und Neubaupotenzial – Wohnquartier mit ca. 10.760 m² geplanter Wohnfläche in Brandenburg
In attraktiver Lage von Brandenburg an der Havel bietet sich ein umfangreiches Entwicklungsareal mit besonderem Charakter: Ein vollständig erhaltenes Ensemble aus den 1920er/30er Jahren im Stil der Bauhaus-Moderne wird kombiniert mit konkreten Neubauplanungen – ein Projekt, das architektonisches Erbe und zukunftsfähigen Wohnraum vereint.
Das ca. 20.000 m² große Grundstück gliedert sich in mehrere Bauabschnitte und umfasst sowohl bereits bestehende, denkmalgeschützte Gebäude als auch vorbereitete Neubauflächen. Im denkmalgeschützten Bestand befinden sich mehrere markante Altbauten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 7.176 m². Die Gebäude wurden ursprünglich im Auftrag des Konsumvereins „Vorwärts“ erbaut und spiegeln die funktionale Sachlichkeit des Neuen Bauens wider. Der Bauantrag für das erste Haus („Haus Blumenthal“) ist bereits fertiggestellt und dokumentiert die enge Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden – die Vorgaben sind auf die weiteren Bestandsgebäude übertragbar.
Ergänzend dazu wurde ein moderner Neubauanteil nach §34 BbgBO geplant, der insgesamt ca. 3.584 m² Wohnfläche ermöglicht. Geplant sind 28 Reihenhäuser sowie vier sogenannte Quadrohäuser mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche. Die Grundstücksstruktur sieht eine klare funktionale Trennung zwischen Alt- und Neubauten vor, ergänzt durch insgesamt 86 PKW-Stellplätze – 32 davon im direkten Umfeld der Reihenhäuser, weitere 54 auf einer zentralen Stellplatzfläche im Innenbereich.
Das Grundstück befindet sich in einem wachstumsstarken Wohn- und Pendlerumfeld mit exzellenter Anbindung an Potsdam und Berlin. Brandenburg an der Havel gilt als aufstrebender Wohnstandort im westlichen Berliner Umland mit kontinuierlich wachsender Nachfrage und guter Fördersituation im Denkmalschutzbereich. Die historische Bausubstanz, die bestehende Erschließung und die realisierbare Nachverdichtung mit Neubauflächen machen dieses Projekt zu einer interessanten Entwicklungsinvestition für Wohnungsbaugesellschaften, Family Offices oder Bauträger.
Kennzahlen im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 20.000 m²
Denkmalgeschützte Bestandsflächen: ca. 7.176 m² (aufgeteilt auf mehrere Gebäude, Baujahr ca. 1929/30)
Neubaupotenzial (geplant): ca. 3.584 m² (28 Reihenhäuser + 4 Quadrohäuser)
Stellplätze: insgesamt ca. 86 (davon ca. 32 direkt am Neubau)
Baurecht nach §34 BbgBO
Kaufpreis: 2.700.000 € (Gesamtpaket)
Weitere Unterlagen, Pläne und die vollständige Projektbroschüre stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
