Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bernau bei Berlin
Referenzobjekt | Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück
In Bernau bei Berlin befand sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Immobilie verband historischen Charakter mit bestehender Wohnnutzung sowie zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten und richtete sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude verfügte über insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befand sich auf einem ca. 4.276 m² großen Grundstück und bot neben den bestehenden Wohnflächen weitere Entwicklungsperspektiven.
Bereits die vorhandene Gebäudestruktur eröffnete zusätzliche Potenziale. Neben den bestehenden Wohneinheiten standen Ausbaureserven innerhalb des Bestandsgebäudes zur Verfügung. Darüber hinaus bot das weitläufige Grundstück zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen.
Das Gebäude war teilweise unterkellert und verfügte über eine moderne Brennwerttherme. Der historische Charakter der Denkmalimmobilie wurde mit einer soliden wohnwirtschaftlichen Nutzung kombiniert und stellte die Grundlage für unterschiedliche Investitionsstrategien dar.
Besonders hervorzuheben war das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich bestand nach Angaben des Eigentümers zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Rahmen der damaligen Betrachtung wurde die Möglichkeit gesehen, dort weitere Baukörper zu realisieren. Eine konkrete Bebauung ist selbstverständlich von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen, den planungsrechtlichen Voraussetzungen sowie den zuständigen Behörden abhängig.
Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, denkmalgeschützter Bausubstanz, Ausbaureserven und dem großen Grundstück machte dieses Objekt insbesondere für Investoren interessant, die neben laufenden Einnahmen auch zukünftige Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.
Ausstattung & Besonderheiten
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1910
Ca. 301 m² Wohnfläche
Ca. 4.276 m² Grundstücksfläche
6 Wohneinheiten
Teilunterkellerung
Moderne Brennwerttherme
Historische Bausubstanz
Großzügige Gartenflächen
Ausbaureserve im Bestandsgebäude
Großes Entwicklungspotenzial
Kapitalanlage mit Perspektive
Wohnen und Investieren in Bernau bei Berlin
Die Immobilie befand sich in Bernau bei Berlin, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte im Berliner Umland. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz, gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Bernau profitiert seit Jahren von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und einer kontinuierlichen Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit Berlins machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Insbesondere Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial zählen in dieser Region zu den gefragten Anlageklassen.
Hinweis
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Referenzobjekt
Die Darstellung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich zu Referenzzwecken im Rahmen bisheriger Tätigkeiten, Projektbegleitungen oder Vermarktungen und stellt kein aktuelles Verkaufsangebot dar.
