Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Ahrensfelde-Lindenberg
Referenzobjekt | Großzügiges Grundstück mit Altbestand im Berliner Umland
Im Ortsteil Lindenberg der Gemeinde Ahrensfelde befand sich dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnbebauung im Berliner Umland.
Das Grundstück verfügte über eine Gesamtfläche von ca. 3.017 m² und lag innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes mit angrenzender Wohnbebauung sowie rückseitigen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Grundstücksgröße und guter Berlin-Anbindung machte die Fläche insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren interessant.
Auf dem Grundstück befand sich ein ursprünglich ca. 1900 errichtetes Bestandsgebäude mit mehreren eingetragenen Wohneinheiten. Der Altbestand war zum Zeitpunkt der Vermarktung nicht bewohnbar und eröffnete perspektivisch Möglichkeiten für eine Neubebauung des Grundstücks.
Laut vorliegenden Unterlagen bestand Potenzial für die Entwicklung mehrerer Einfamilienhäuser – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Prüfung der Bebaubarkeit. Durch die Grundstücksstruktur sowie die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes bot sich eine interessante Perspektive für moderne Wohnkonzepte im Berliner Speckgürtel.
Grundstück & Bestand
- ca. 3.017 m² Grundstücksfläche
- Grundstücksbreite straßenseitig ca. 28 m
- Grundstücksbreite rückseitig ca. 32 m
- Grundstückstiefe ca. 101 m
- rückseitig angrenzende Landwirtschaftsflächen
- Bestandsgebäude aus ca. 1900
- ehemals Zweifamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
- ca. 211 m² Wohnfläche Bestand
- teilunterkellert
- Altbestand nicht bewohnbar
- ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Entwicklungspotenzial
Nach vorliegenden Informationen bestand Potenzial für eine Neubebauung mit mehreren Einfamilienhäusern. Die Angaben zur möglichen Bebauung dienen ausschließlich der groben Orientierung und ersetzen keine individuelle baurechtliche Prüfung.
Mögliche Orientierungswerte laut vorliegenden Unterlagen:
- potenzielle Neubebauung mit bis zu ca. 4 Einfamilienhäusern
- Grundflächenzahl (GRZ) ca. 0,20
- Geschossflächenzahl (GFZ) ca. 0,40
- potenzielle Bruttogrundfläche ca. 1.200 m²
Die individuelle Bebaubarkeit ist durch Interessenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind die jeweiligen behördlichen Genehmigungen, planungsrechtlichen Grundlagen sowie der gültige Bebauungsplan beziehungsweise die Zulässigkeit nach BauGB.
Wohnen in Ahrensfelde-Lindenberg
Die Immobilie befand sich in Lindenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim nordöstlich von Berlin. Die Region zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer ruhigen dörflichen Struktur mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Bundesstraße B2 sowie den Berliner Ring A10. Zusätzlich bestehen Busverbindungen Richtung Berlin und in die umliegenden Ortsteile.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturbezug und schneller Erreichbarkeit Berlins macht Lindenberg insbesondere für Familien, Berufspendler und Bauherren attraktiv.
Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Angaben zu Objekt, Baurecht, Nutzungsmöglichkeiten oder Flächen beruhen teilweise auf Informationen Dritter beziehungsweise öffentlich zugänglichen Quellen. Sämtliche Angaben zur möglichen Bebaubarkeit dienen lediglich der groben Orientierung und ersetzen keine individuelle Prüfung. Maßgeblich sind ausschließlich behördliche Genehmigungen, planungsrechtliche Vorgaben sowie die jeweilige Einzelfallprüfung. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Referenzobjekt:
Die Darstellung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich zu Referenzzwecken im Rahmen bisheriger Tätigkeiten, Projektbegleitungen oder Vermarktungen und stellt kein aktuelles Verkaufsangebot dar.
