Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Magdeburg-Ottersleben | Referenzobjekt

Ca. 160 m² Wohnfläche · Ca. 1.250 m² Grundstück · Doppelgarage · Homeoffice-Potenzial · Familienfreundliche Wohnlage

Objektbeschreibung

Referenzobjekt | Großzügiges Familienhaus mit weitläufigem Grundstück, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Referenzobjekt umfasste eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in einer beliebten Wohnlage von Magdeburg-Ottersleben. Besonders hervorzuheben waren die Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Das ursprünglich ca. 1927 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre umfangreich saniert, modernisiert und erweitert. Zum Zeitpunkt der Vermarktung standen den Bewohnern ca. 160 m² Wohnfläche auf insgesamt vier Zimmern zur Verfügung. Das ca. 1.250 m² große Grundstück bot dabei seltene Freiräume für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Freizeit- und Erholungskonzepte.

Bereits beim Betreten vermittelte die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Herzstück des Hauses war die großzügige Wohnküche im später errichteten Anbau. Große Fensterflächen, Fußbodenheizung, Granitboden und elektrische Tageslichtrollläden sorgten für ein angenehmes Wohnambiente und machten diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Der Wohnbereich wurde durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein komfortables Tageslichtbad mit XL-Dusche und Badewanne sowie ein außergewöhnlich geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss ergänzt. Darüber hinaus stand ein separater Anbau mit Gäste-WC, praktischen Abstellflächen sowie einem hellen Büro- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch eignete sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Zusätzliche Nutzflächen bot der ca. 50 m² große Keller mit Mehrzweckraum, Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenbereich. Die vorhandenen Flächen eröffneten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeitnutzung.

Auch die Außenanlagen überzeugten. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten schuf einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Ein prächtiger Walnussbaum, weitläufige Rasenflächen sowie zusätzliche Nebengebäude unterstrichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die massive Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren, separatem Fahrradraum und mehreren zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück rundete das Gesamtbild ab.

Insgesamt handelte es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, gepflegtem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung suchten. Die Kombination aus Wohnkomfort, Grundstücksgröße und familienfreundlicher Lage machte dieses Haus zu einem besonderen Angebot auf dem Magdeburger Immobilienmarkt.

Ausstattung

• ca. 1927 errichtete Doppelhaushälfte
• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 1.250 m² Grundstücksfläche
• 4 Zimmer
• umfangreich modernisiert und erweitert
• großzügige Wohnküche im Anbau
• Granitboden in der Küche
• Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
• elektrische Tageslichtrollläden
• Tageslichtbad mit XL-Dusche und XL-Badewanne
• Gäste-WC
• Büro- bzw. Hobbyraum im separaten Anbau
• praktische Abstellflächen
• großzügiger Keller mit Mehrzweckraum
• Terrasse mit Gartenblick
• weitläufiger Garten
• massives Gartenhaus
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• separater Fahrradraum
• zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Gasheizung
• DSL-Anschluss verfügbar
• gepflegtes Wohnumfeld

Lagebeschreibung

Magdeburg-Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Einfamilienhausstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Das Referenzobjekt befand sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, die insbesondere bei Familien aufgrund ihrer ruhigen Umgebung und des hohen Wohnwertes geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs waren innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr war komfortabel gestaltet.

Die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14 sorgten für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Magdeburger Hauptbahnhof war innerhalb von weniger als 15 Minuten erreichbar. Dadurch eignete sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Halle (Saale) waren in etwa einer Stunde erreichbar. Auch Berlin, Leipzig, Hannover oder Dresden konnten komfortabel erreicht werden.

Neben der guten Infrastruktur profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Ottersleben bis heute zu einem gefragten Wohnstandort.

Hinweis

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein bereits vermitteltes Referenzobjekt. Die dargestellten Informationen basieren auf den zum Zeitpunkt der damaligen Vermarktung vorliegenden Objektunterlagen sowie den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben kann nach Abschluss der Vermarktung nicht übernommen werden.

Referenzobjekt

Diese Immobilie wurde durch Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 erfolgreich begleitet bzw. vermarktet. Die Veröffentlichung erfolgt ausschließlich zu Referenzzwecken und dient der Veranschaulichung vergleichbarer Immobilienangebote sowie unserer Tätigkeit im Bereich der Immobilienvermittlung.