Bürofläche in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Referenzobjekt | Gewerbeeinheit in zentraler Berliner Lage
Diese Gewerbeeinheit im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg befand sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmen mit Wunsch nach einem urbanen Bürostandort in zentraler Lage.
Die Einheit verfügte über eine Gesamtfläche von ca. 102 m² und war zum Zeitpunkt der Vermarktung vermietet. Durch die bestehende Raumaufteilung eignete sich die Fläche sowohl für klassische Büronutzung als auch für kreative Arbeitskonzepte, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe.
Das um ca. 1905 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ca. 2005 umfassend modernisiert und befand sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken sowie der zentralen Lage im Berliner Innenstadtbereich machte die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die eine flexible Gewerbeeinheit mit langfristiger Perspektive suchten.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbeeinheit umfasste mehrere unterschiedlich nutzbare Bereiche:
- großzügiger Hauptarbeitsbereich mit mehreren möglichen Arbeitsplätzen
- separater Besprechungsraum mit straßenseitigem Zugang
- zusätzliches Einzelbüro mit Zugang zum Treppenhaus
- Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsbereich
- WC-Bereich
- insgesamt drei separate Zugänge
Durch die vorhandene Struktur bot die Einheit sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten oder Kundentermine.
Ausstattung im Überblick
- ca. 102 m² Gewerbefläche
- Erdgeschosslage
- Altbau aus ca. 1905
- Modernisierung des Gebäudes ca. 2005
- hohe Decken
- große Fensterflächen
- Laminatboden in den Büroräumen
- Rollläden
- Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich
- mehrere Zugänge zur Einheit
- gute Sichtbarkeit im Straßenbereich
- vermietete Gewerbeeinheit mit Perspektive zur Eigennutzung
Arbeiten in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
Die Immobilie befand sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg – einem der bekanntesten urbanen Standorte der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, kreativen Unternehmen, Gastronomie, Einzelhandel sowie einer lebendigen Kiezstruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage machen den Standort insbesondere für Unternehmen attraktiv, die urbanes Arbeiten mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zur Berliner Innenstadt zählt Friedrichshain-Kreuzberg weiterhin zu den gefragten Standorten für Gewerbe- und Büroflächen.
Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich das vollständige Exposé mit Widerrufsbelehrung, DSGVO- und GwG-Hinweisen sowie die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Referenzobjekt:
Die Darstellung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich zu Referenzzwecken im Rahmen bisheriger Tätigkeiten, Projektbegleitungen oder Vermarktungen und stellt kein aktuelles Verkaufsangebot dar.
