Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Marienfelde
Verfügbares Objekt | Eckgrundstück mit Wohn- und Entwicklungsperspektive im Berliner Süden
Dieses Projektgrundstück befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und bietet interessante Perspektiven für Wohn- oder gemischt genutzte Entwicklungsansätze im südlichen Berliner Stadtgebiet.
Das ca. 1.796 m² große Eckgrundstück überzeugt insbesondere durch seine gute Sichtbarkeit, die gewachsene Infrastruktur sowie die Kombination aus urbaner Lage und wohngeprägtem Umfeld. Zum Zeitpunkt der Vermarktung befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, das im Rahmen einer möglichen Neubebauung zurückgebaut werden müsste.
Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand inklusive bestehender Bebauung. Sämtliche Maßnahmen hinsichtlich Abriss, Planung, Genehmigungen oder Neubebauung liegen im Verantwortungsbereich des Käufers.
Nach vorliegenden Vorprüfungen bestehen verschiedene baurechtliche und planerische Ansätze. Grundlage bildet unter anderem der Bebauungsplan XIII-124a mit Ausweisung als Mischgebiet (MI). Im Rahmen erster Entwurfsüberlegungen wurden Konzepte für ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit ergänzenden Nutzungen diskutiert. Denkbar erschienen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und weiterer Prüfungen – unterschiedliche Wohnungsgrößen, ergänzende Stellplatzlösungen sowie gemeinschaftliche Erschließungsflächen.
Zusätzlich bestehen Hinweise auf alternative gewerbliche Entwicklungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan XIII-95 (Gewerbegebiet). Sämtliche Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Geschossflächen, Wohnungsanzahlen oder Nutzungskonzepten dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine zugesicherten Entwicklungsrechte dar.
Die Veröffentlichung erfolgt als aktuelles Immobilienangebot.
Objektcharakter & Besonderheiten
- ca. 1.796 m² Grundstücksfläche
- Eckgrundstück mit guter Sichtbarkeit
- Lage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg
- Bestandsgebäude vorhanden
- Rückbau für Neubebauung erforderlich
- interessante Wohn- und Entwicklungsperspektiven
- Vorüberlegungen für Mehrfamilienhauskonzept
- denkbare gemischte Nutzungsansätze
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- attraktiver Wohnstandort im Berliner Süden
- Nähe zu Grün- und Erholungsflächen
- interessante Perspektive für Investoren und Projektentwickler
Standort Berlin-Marienfelde | Tempelhof-Schöneberg
Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Marienfelde – einem gewachsenen Wohnstandort im Süden der Hauptstadt mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen, Bildungseinrichtungen sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Berliner Stadtautobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Berliner Ring sowie zum Flughafen BER. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und S-Bahnanschlüssen für eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets.
Zusätzlich bieten Grünflächen, Freizeitparks sowie die Naherholungsbereiche rund um den Teltowkanal vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht Marienfelde zu einem gefragten Standort für Wohn- und Entwicklungsprojekte im Berliner Markt.
Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Angaben zu Grundstücksgrößen, Bebauungsmöglichkeiten, Geschossflächen, Nutzungskonzepten, baurechtlichen Rahmenbedingungen, Genehmigungen, Planungen oder wirtschaftlichen Perspektiven beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers, ersten Entwurfsansätzen, Unterlagen Dritter beziehungsweise öffentlich zugänglichen Quellen und dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Sämtliche baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Fragestellungen sind eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbares Objekt:
Die Veröffentlichung dieser Immobilie erfolgt als aktuelles Immobilienangebot. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés, behördliche Auskünfte sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
