Grundstück mit Erbbaurecht in Eichwalde

Verfügbares Objekt | Langfristige Sachwertanlage mit bestehendem Erbbaurechtsvertrag

Grund und Boden in der Metropolregion Berlin zählen seit Jahren zu den gefragten und langfristig stabilen Sachwertanlagen. Dieses ca. 978 m² große Grundstück in Eichwalde bietet die Möglichkeit, sich langfristig ein Grundstück in attraktiver Lage des Berliner Umlands zu sichern – kombiniert mit planbaren Einnahmen aus einem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.

Das Grundstück ist derzeit über ein bestehendes Erbbaurecht langfristig verpachtet. Der Vertrag wurde im Jahr 2011 geschlossen und läuft bis zum Jahr 2100. Daraus ergibt sich eine verbleibende Restlaufzeit von rund 77 Jahren.

Für den Grundstückseigentümer entsteht hieraus ein derzeitiger jährlicher Erbbauzins von ca. 2.026,42 €, wodurch eine kontinuierliche und kalkulierbare Einnahmesituation besteht.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 978 m² bietet das Areal zudem perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksstruktur erscheint grundsätzlich auch eine spätere Teilung denkbar – vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher Prüfungen und behördlicher Genehmigungen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Anlageform besteht darin, dass der Grund und Boden dauerhaft im Eigentum verbleibt. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück vollständig an den Eigentümer zurück und kann anschließend neu genutzt, entwickelt oder verwertet werden.

Das Angebot eignet sich insbesondere für Käufer, die in langfristige Sachwerte investieren, Vermögen generationenübergreifend sichern oder ihr Portfolio um eine grundstücksbezogene Kapitalanlage ergänzen möchten.

Objektcharakter & Besonderheiten

• ca. 978 m² Grundstücksfläche
• langfristiger Erbbaurechtsvertrag bis 2100
• Restlaufzeit von ca. 77 Jahren
• jährlicher Erbbauzins von ca. 2.026,42 €
• planbare und kontinuierliche Einnahmen
• langfristige Sachwertanlage
• Grund und Boden verbleiben im Eigentum
• mögliche spätere Entwicklungsperspektiven
• Teilungspotenzial grundsätzlich denkbar
• gefragte Lage im Berliner Umland
• gute Anbindung an Berlin und BER

Standort Eichwalde | Berliner Umland

Das Grundstück befindet sich in Eichwalde im Landkreis Dahme-Spreewald südöstlich von Berlin.

Die Gemeinde zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Speckgürtel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an die Hauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Einfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders die Nähe zum Zeuthener See sowie zur Dahme-Wasserlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Über die S-Bahn-Linie S46 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Zusätzlich sorgen die B179, die Autobahn A113 sowie die Nähe zum Flughafen BER für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu Berlin und langfristig gefragtem Wohnumfeld macht Eichwalde zu einem stabilen und nachhaltigen Investitionsstandort im Berliner Umland.

Hinweis

Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Angaben zu Grundstücksgrößen, Erbbaurechtslaufzeiten, Erbbauzinsen, Nutzungsmöglichkeiten, Teilungspotenzialen oder wirtschaftlichen Perspektiven beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers, Unterlagen Dritter beziehungsweise öffentlich zugänglichen Quellen und dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Sämtliche rechtlichen, steuerlichen, wirtschaftlichen sowie baurechtlichen Fragestellungen sind eigenständig durch den Interessenten zu prüfen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verfügbares Objekt:
Die Veröffentlichung dieser Immobilie erfolgt als aktuelles Immobilienangebot. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés, der bestehende Erbbaurechtsvertrag sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.