Waldgrundstück in Nuthetal bei Potsdam
Verfügbares Objekt | Langfristige Flächenreserve im Entwicklungsraum Potsdam-Berlin
In attraktiver Lage an der Stadtgrenze zu Potsdam befindet sich dieses ca. 4.915 m² große Grundstück in Am Buchhorst, 14558 Nuthetal. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbeflächen sowie gewachsenen Grün- und Waldstrukturen.
Das Grundstück wird derzeit als Waldfläche mit Mischwaldbestand geführt und ist aktuell nicht erschlossen.
Nach Auskunft der Gemeinde Nuthetal besteht für das Grundstück derzeit kein Bebauungsplan. Zudem wurde seitens der Gemeindevertretung beschlossen, keinen Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan zu fassen. Auch eine Bebauung nach § 34 BauGB wird aktuell nicht befürwortet.
Gemäß Flächennutzungsplan besitzt die Fläche derzeit eine Schutzfunktion als Lärmschutzwald für die angrenzende Wohnbebauung im Bereich der Beethovenstraße. Eine klassische bauliche Nutzung zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist nach aktuellem Planungsstand daher nicht vorgesehen.
Unabhängig davon bietet die Fläche aufgrund ihrer Größe sowie der strategischen Lage innerhalb des Entwicklungsraums Potsdam-Berlin langfristige Perspektiven als Flächenreserve. Künftige Veränderungen infrastruktureller, regionalplanerischer oder städtebaulicher Rahmenbedingungen können langfristig zu einer Neubewertung von Flächennutzungen führen.
Bereits heute erscheint das Grundstück insbesondere für ökologische, nachhaltige oder naturnahe Nutzungskonzepte interessant, beispielsweise in den Bereichen Aufforstung, Klimaschutz, Biodiversitätsförderung oder als mögliche Ausgleichsfläche.
Objektcharakter & Besonderheiten
- ca. 4.915 m² Grundstücksfläche
- Waldgrundstück mit Mischwaldbestand
- derzeit nicht erschlossen
- Lage im Entwicklungsraum Potsdam-Berlin
- Schutzfunktion als Lärmschutzwald
- aktuell keine Wohn- oder Gewerbebebauung vorgesehen
- kein Bebauungsplan vorhanden
- langfristige Flächenreserve
- interessante Perspektive für nachhaltige Nutzungskonzepte
- naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
- unmittelbare Nähe zu Potsdam
Standort Nuthetal | Potsdamer Umland
Das Grundstück befindet sich in Am Buchhorst in der Gemeinde Nuthetal unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Potsdam.
Die Region verbindet naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an Potsdam sowie die Metropolregion Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbestrukturen sowie großzügigen Wald- und Grünflächen.
Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A115 bestehen schnelle Verbindungen nach Potsdam, Berlin sowie zum Berliner Ring (A10). Zusätzlich sorgt der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke mit Regionalbahnanschluss für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wald- und Seenlandschaften zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Nähe zu Potsdam sowie die gute Erreichbarkeit Berlins zählt die Region seit Jahren zu den gefragten Standorten im Berliner Umland.
Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Angaben zu Grundstücksgrößen, Flächennutzungen, planungsrechtlichen Einschätzungen, Entwicklungs- oder Nutzungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf Informationen der zuständigen Behörden, Unterlagen Dritter beziehungsweise öffentlich zugänglichen Quellen und dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Sämtliche planungsrechtlichen, naturschutzrechtlichen, baurechtlichen sowie nutzungsbezogenen Fragestellungen sind eigenständig durch den Interessenten zu prüfen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbares Objekt:
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