Mehrfamilienhaus in Berlin-Borsigwalde
Verfügbares Objekt | Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Berliner Norden
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Borsigwalde und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 218,41 m² nach aktueller Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen wurden im Jahr 2025 auf Grundlage vorhandener Bauunterlagen neu berechnet und dokumentiert.
Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und ca. 55 m² und bieten funktionale Grundrisse mit solider Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 36.000 € p.a.; perspektivisch erscheint durch Neuvermietung, Modernisierung und Optimierung ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 43.500 € p.a. realistisch.
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar. Für dieses liegen bereits aktuelle Grundrisse sowie Flächenberechnungen vor. Die vorhandene Dachbodenfläche umfasst ca. 56,23 m² Grundfläche. Eine zukünftige Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich prüfenswert. Ergänzend liegt für das Gesamtgebäude eine aktuelle Kubaturberechnung mit einem umbauten Raum von ca. 1.512 m³ vor.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter teilweise Wohnungsmodernisierungen, Erneuerungen von Sanitär- und Elektroinstallationen, der Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierverglasung sowie Dach- und Fassadenarbeiten. Auch das Treppenhaus und verschiedene Allgemeinflächen wurden laufend instandgehalten.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus ca. 1989. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich zukünftiger energetischer Optimierungen.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem funktionalen und unmittelbar nutzbaren Zustand, bieten jedoch zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Gerade diese Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und vorhandener Gebäudesubstanz macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf Value-Add-Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten umfasst und damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB fällt.
Für sämtliche Ebenen – einschließlich Kellergeschoss und Dachboden – liegen aktuelle Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere technische Unterlagen vor. Ein umfangreicher Datenraum kann bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Die Veröffentlichung erfolgt als aktuelles Immobilienangebot.
Objektcharakter & Besonderheiten
- Baujahr: ca. 1908
- Gebäudetyp: klassisches Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus
- Anzahl Wohneinheiten: 4
- Wohnfläche gesamt: ca. 218,41 m² nach aktueller Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV
- Grundstücksfläche: ca. 331 m²
- Aktuelle Wohnflächenberechnung aus 2025
- Grundrisse für sämtliche Ebenen vorhanden (KG, EG, OG, DG)
- Zusätzliche Kubaturberechnung vorhanden (umbauter Raum ca. 1.512 m³)
- Dachboden mit ca. 56,23 m² Grundfläche und weiterem Entwicklungspotenzial
- Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 53 m² Nutzfläche
- Heizung: zentrale Gasheizung (Baujahr Anlagentechnik ca. 1989)
- Fernwärmeanschluss grundsätzlich möglich
- Warmwasserbereitung dezentral
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Teilweise modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen
- Teilweise modernisierte Wohnungen
- Bäder und Küchen funktional ausgestattet
- Laufend instandgehaltenes Treppenhaus und Allgemeinflächen
- Gepflegter Allgemeinzustand mit weiterem Modernisierungspotenzial
- Kleiner Gartenhof / rückwärtiger Außenbereich
- Voll unterkellert
- Nutzung & Investment-Highlights
- Drei Wohnungen aktuell möbliert und befristet vermietet
- Eine Wohneinheit derzeit eigengenutzt
- Flexible Nutzungskonzepte grundsätzlich denkbar (z. B. möbliertes Wohnen auf Zeit)
- Solide Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen von ca. 53–55 m²
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Nur 4 Wohneinheiten – daher kein Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB
- Aktueller Datenraum mit Grundrissen, Flächenberechnungen, Energieausweis und weiteren technischen Unterlagen vorhanden
- Datenschutzhinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einzelne Aufnahmen teilweise digital optimiert. Die Darstellung entspricht weiterhin dem tatsächlichen Charakter und Zustand der Immobilie.
Standort Berlin-Borsigwalde | Reinickendorf
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Borsigwalde im Bezirk Reinickendorf – einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Alt- und Neubauten, ruhigen Wohnstraßen sowie einer angenehmen Kiezstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Zusätzlich bietet die Nähe zum Tegeler Forst, zum Flughafensee sowie zum Tegeler See vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn A111 mit guten Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und Flughafenregion.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur zählt Reinickendorf beziehungsweise Borsigwalde weiterhin zu interessanten Wohn- und Investitionsstandorten im Berliner Norden.
Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Angaben zu Wohnflächen, Mietverhältnissen, Mieteinnahmen, Ausbaupotenzialen, Genehmigungsmöglichkeiten, Ausstattungen oder wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers, Unterlagen Dritter beziehungsweise öffentlich zugänglichen Quellen und dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Aussagen zu Ausbau- oder Entwicklungsmöglichkeiten ersetzen keine individuelle technische, wirtschaftliche oder baurechtliche Prüfung. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbares Objekt:
Die Veröffentlichung dieser Immobilie erfolgt als aktuelles Immobilienangebot. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés, behördliche Auskünfte sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
