Kapitalanlage am Zeuthener See
1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gefragter Wohnlage
Willkommen in Zeuthen – einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Berliner Umland mit unmittelbarer Nähe zum Zeuthener See. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Wasserlage und guter Anbindung an Berlin sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 41,47 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss sowie die kompakte Wohnungsgröße machen die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon.
Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen eine integrierbare Küchenlösung im Wohnbereich, ein zugeordneter Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit einer freien Neuvermietung oder Eigennutzung.
Objektcharakter & Besonderheiten
- ca. 41,47 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschosslage
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fensterflächen
- Süd-West-Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- raumhoch gefliestes Bad
- integrierbare Küchenlösung
- eigener Kellerraum
- zugeordneter Stellplatz
- gemeinschaftlicher Garten
- gepflegte Hausgemeinschaft
- bezugsfrei
- interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Investment & Vermietungsperspektive
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage und Wohnungsgröße eine interessante Vermietungsperspektive im nachgefragten Berliner Umland.
Die Mietpreise in Zeuthen liegen Anfang 2026 je nach Lage und Ausstattung durchschnittlich bei ca. 12,80 € bis über 15,00 € pro m² Nettokaltmiete.
Auf Basis einer beispielhaften Vermietung von ca. 12,80 €/m² ergibt sich eine mögliche jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.370 €.
Bei einer Vermietung im Bereich von ca. 14,00 €/m² läge die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 6.967 €.
Hinweis:
Seit 2026 unterliegt Zeuthen der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Brandenburg. Die konkret zulässige Miethöhe ist daher im Einzelfall unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen zu prüfen.
Standort Zeuthen | Berliner Umland am Wasser
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zeuthen nur wenige Schritte vom Zeuthener See entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von Wasserflächen, Grünanlagen sowie einer gewachsenen Wohnstruktur mit hoher Lebensqualität. Besonders die Nähe zum See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder Fahrradtouren.
Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Der S-Bahnhof Zeuthen ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin. Auch der Flughafen BER ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Durch die Kombination aus naturnaher Wohnlage, Wasserbezug und guter Anbindung zählt Zeuthen seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland.
Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch ein verbindliches Angebot dar. Angaben zu Wohnflächen, Mietpotenzialen, Renditen, Ausstattungen oder wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers, Unterlagen Dritter beziehungsweise öffentlich zugänglichen Quellen und dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Aussagen zur Vermietbarkeit oder Miethöhe ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des vollständigen Exposés sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbares Objekt:
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